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　　4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建运河玖院售楼处电话

　　5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

　　东侧为在建的六环高线公园，南侧毗邻大运河森林公园，形成 “三河环绕、双园簇拥” 的生态格局。

　　交通方面，目前轨道交通已有的是已开通地铁 6 号线 号线 线 线.看房方式：中建运河玖院售楼处位置电话

　　地面交通：京通快速、广渠快速双快速路直达市区，通燕高速（规划入地）、京榆旧线构成区域主干道。

　　商业配套有通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商业体环绕，满足日常消费需求。

　　副中心站地下 50 万㎡商业综合体（2026 年开业）、万象汇、超级合生汇等百亿级商业集群，形成 “5 分钟生活圈”。教育优北京小学、人大附中通州校区等优质公立学校，以及德宏国际学校、中加国际学校等国际教育配套。

　　医疗资源方面有首都医科大学附属友谊医院（三甲）、北京安贞医院（三甲）、首都儿研所（建设中）。

　　3、「中建・运河玖院」的户型多，可以同时覆盖刚需和大改善；得房率高达90%-95%。

　　78.3%，配备独立电梯厅、中西双厨及全景落地窗，单价约 8.3 万元 /㎡，总价 2170 万元

　　另外项目还配套建设了近 3000㎡下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等；首创 “全域 50% 架空层” 设计，通过风雨连廊串联跨街天桥与商业配套，打造全天候社交空间。

　　项目开盘首日劲销 573 套，销售额 47 亿元，刷新 2025 年北京楼市单日销售纪录。

　　「中建・运河玖院」卖得好，还是有一些销售策略的，比如0708 地块临河楼栋预售价 8 万元 /㎡，实际成交价约 7.2 万元 /㎡，折扣力度达 10%。

　　0708 地块：150-260㎡大平层去化约 70%，临河楼栋剩余房源占比约 30%，单价约 7.2 万元 /㎡。

　　3、公摊建筑面积（共用部分）：需由全楼业主按 “套内面积比例” 分摊的区域，常见包括：

　　小区内公共配套（如会所、架空层，若为 “业主共有且计入公摊” 则需分摊，若不计入公摊则不影响得房率）。一般情况下，普通高层住宅得房率通常为 70%-80%，洋房为 80%-85%，而「中建・运河玖院」能达到 90%-95%，核心是其

　　项目定位为电梯花园洋房，容积率仅 2.8（远低于高层住宅 3.5-4.5 的容积率），建筑层数多为 11-18 层（少量 20 层），相比 30 层以上的高层；

　　电梯数量更少：高层通常 1 梯 2 户 / 3 户配 2 部电梯，而运河玖院 1 梯 2 户仅配 1 部电梯（部分大平层 1 梯 1 户配 1 部电梯），电梯间、机房的公摊面积大幅减少；

　　公共空间更紧凑：楼梯间、过道等公共区域按 “服务户数” 分摊，低楼层住户少，单户分摊的公摊面积自然更低。

　　举例：假设一套 150㎡的洋房（1 梯 2 户，11 层），公摊面积约 15-20㎡，套内面积约 130-135㎡，得房率即 86.7%-90%，已接近项目基础得房率水平。

　　全赠送飘窗：部分户型（如 90㎡刚需户）的飘窗高度≤2.2 米，按规范不计入建筑面积，但若为 “可拓展飘窗”（敲掉护栏后可纳入室内使用），则实际使用面积增加约 1.5-2㎡；

　　半赠送设备平台：150-200㎡改善户型的设备平台（放置空调外机等），按一半面积计入套内面积，若开发商 “全赠送”（不计入），则额外增加约 2-3㎡；

　　架空层配套：项目 “全域 50% 架空层”（1-2 层架空，作为风雨连廊、儿童活动区），不计入公摊面积，相当于为业主提供 “免费公共空间”，间接提升 “实际使用效率”。

　　比如：一套建筑面积 100㎡的户型，套内面积 85㎡（名义得房率 85%），若赠送 5㎡飘窗 + 设备平台，则实际使用面积 90㎡，“实际得房率” 即 90%，这正是项目宣传的核心逻辑。

　　减少过道浪费：采用 “LDK 一体化”（客厅、餐厅、厨房连通）设计，避免独立过道的面积浪费，套内使用面积占比提升约 3%-5%；

　　墙体优化：套内自有墙体采用 “薄墙设计”（如轻质隔墙，厚度 12cm 而非 24cm），减少墙体占用的套内面积，进一步增加实际使用空间。

　　3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建运河玖院售楼处电话

　　5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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